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Revista de la construcción

versión On-line ISSN 0718-915X

Resumen

NUNEZ TABALES, J; REY CARMONA, F  y  CARIDAD Y OCERIN, J. Mª. Precios implícitos en valoración inmobiliaria urbana. Revista de la Construcción [online]. 2013, vol.12, n.2, pp.116-126. ISSN 0718-915X.  http://dx.doi.org/10.4067/S0718-915X2013000200009.

La aplicación en econometría de modelos hedónicos al mercado inmobiliario tiene diversas dificultades teóricas y prácticas, tales como subestimación de los precios hedónicos, decisiones subjetivas en el proceso de medición de características, problemas relacionados con un marco de información imperfecta o con la especificación de la ecuación. Muchos de estos están relacionados con el enfoque paramétrico. Las Redes Neuronales Artificiales (RNA) proporcionan una alternativa atractiva: mejores estimaciones del precio del bien inmueble, evita el sesgo en diferentes segmentos del mercado, permite utilización de datos de características sin la construcción de índices y el uso completo de la información disponible. El precio a pagar es la dificultad en la interpretación económica de los parámetros estimados. Si el objetivo final es obtener una mejor estimación de los precios de transacción, bajo esta última metodología se registran menores errores, siempre que se disponga de una amplia base de datos representativos. Se presenta un estudio de caso para una ciudad de tamaño medio en el sur de España.

Palabras clave : Economía urbana; modelos hedónicos; redes neuronales.

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